房产证抵押条件:
1、具有完全民事行为能力的自zhi然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。
拿房产证去银行抵押贷款利率一般是5.88%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(5)能够提供贷款行认可的有效担保;(6)贷款银行规定的其他条件。
房地产办理抵押贷款能贷多少,取决于贷款用途和选择的贷款品种。
首先,我们做个假设,假如你的房子价值100万。
贷款用于经营
待遇就拿我们行的贷款来说,假如你贷款用于个人经营,选择的贷款品种是小微贷款,那你理论上最高能贷款100万,期限不超过2年,还款方式要么等额本金或等额本息,名义利率大概14%左右,实际利率大概在10%左右,无其他额外费用。
假如你选择的是一般经营性贷款品种,能贷款70万,期限1-3年,利率7-9%左右,无其他额外收费。
贷款用于消费。
假如你贷款用于个人消费,选择的贷款品种是消费类微贷,贷款金额取决于你的消费类别,利率7%左右,无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押,载无抵押的状态下,你也能贷款10-20万。
假如你选择一般抵押贷款,贷款金额不超过70万,期限1年,利率9%左右。
每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同,能贷多少、什么利率,取决于你的贷款用途及自己的综合实力,需要重点强调的是:办贷款不是有房子抵押就可以了的。
每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示,你可以多跑几家,对比一下。
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