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房产投资如何申请100W总额度信用卡?

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  对于信用卡,我们该如何去认识它呢?定义与功能:信用卡相当于一个长期授信的小额贷款,随借随还,不借不用还,而且利率不高,非常适合用来推平债务洪峰和资金过桥,办下来即使暂时不用也能作为未来应急的备用金。

  那如何开发信用卡呢?

  首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡,有了大额卡,再谈办卡顺序和以卡办卡。

  如果你在没有资深玩家指导的情况下,贸然跑进银行,大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡,甚至更低。

  真正的多军,以下面这些卡为目标:

  交通银行白金卡(白麒麟)

  招商银行百夫长白金卡(招行AE白)、钻石信用卡

  中国银行长城环球白金信用卡

  中信银行标准白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡

  花旗银行礼程白金卡

  工商银行运通百夫长白金卡(工行AE白)

  民生银行豪华白金卡(豪白)、百夫长白金卡(民生AE白)

  兴业银行标准白金卡(行标白)

  建设银行标准白金卡(大山白)

  贸然进入银行申请,第一张卡额度只有2-3万,那么你的办卡之路只能含泪跪着走完。

  因为银行会参考你过往信用卡的额度,当你征信上显示持有2-3万额度的信用卡,那么接下来一堆白菜卡就会向你袭来。

  所以,办卡最大的诀窍是:办好第一张卡!

  第一张卡一定要下大额卡。所谓大额卡,额度至少10万,这个标准其实只要稍加注意,就能办下来。

  有了10万+额度的卡,后面就能一路绿灯,揽下一批大额卡。办够20张,上100万没问题。

  那如何办好第一张卡呢?

  一、征信

  房票可以靠钱搞定,但是征信如有逾期黑名单,那么即使花再多钱也很难搞定,除非你在中国人民银行有人。

  所以,要珍惜自己的征信记录。征信上的每一条疏忽逾期,都是让人难过的揪心。一不小心,就错过了一千万。一旦征信有严重逾期的黑名单,那么五年都会保留在征信,这五年你就很难在银行借到钱了,除了信用卡,还包括信用贷、按揭贷款等。

  1)时差

  征信系统是一个非实时系统。非实时意味着可以通过打时间差进行各种操作。

  ?并发:一天之内,同时申请5张信用卡,那么银行审批的时候,你的征信上卡数是最少的,已授信额度也是最少的,则增加了概率下大额卡。并发信用贷、按揭贷款同理。关注楼市团长历史文章的读者都知道,2016年佛山首套2成首付,二套3成,三套停止贷款,而身边一位朋友,一周之内并发申请三个按揭贷款买3套房,都是2成首付。

  欠款:信用卡的负债并不取决于你每个月账单日出账的时候用了多少,而是取决于银行进件的时候,你的负债状况;

  2)逾期

  逾期的计算方法是30天为一个单位,1-7代表逾期范围。例如1就代表逾期1-30天,3就代表逾期61-90天,以此类推。一般贷款来说,极限是不超过1个3,如果有4以上的,就比较麻烦了,很有可能拒贷。那逾期了怎么办?那只能等2年,2年后征信记录会清除更新一次,但是房价早就涨上去了。

  3)总授信

  信用卡会有一个总授信额度的计算,贷款也有。总授信额度是有风控要求,所以理论上存在封顶额。银监会要求普通工薪阶层信用卡额度不得超过100万,高净值人群除外,因为我身边很多朋友一张高端卡额度就50万了,甚至还有无限卡。

  开始行动

  所有银行在批卡的时候系统都会对照信用卡评分表进行额度审批,所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。

  有些单位,工资不高,但是却有利于办卡,例如事业单位、世界500强、公务员等等,如果要辞职,也要先办完20张卡,3个信用贷再走,否则就浪费这个职业身份。

  当然,也存在这样的情况,就是先去面试一个事业单位,例如城市污水处理公司,拿3000元月薪,然后开始办大额卡,办完一通之后,合同一到期就辞职,潇洒走一回。

  有了“优质职业”这个身份,再配合你的车行驶证,房产证证,银行流水,理财证明等等,单卡很容易可以申请到10w-30w额度,比如兴业、光大、民生、招商等。

  尽量不要网申,因为只有提供真材实料,财力证明复印件才能大幅增加评分。

  除了以上四个指标,还有一个很重要的方法可以下大额卡。那就是俗称“搬砖”的大额存款或理财下卡:

  银行最喜欢在本行有资产的客户。理财、定存、基金、保险、房贷等等都可以。

  大部分银行按近3个月日均资产的20%给额度,例如招行近3个月日均资产50w,可以申请白金卡,一般可以10w以上。

  2017年底,楼市团长的一个朋友卖了一套深圳近1000万的房产(二手房宝安区的第五大道)

  我跟他说:你这几个月先不要立即买房,因为现在行情不会立即大涨,建议你拿50-100万出来放银行存三个月,给自己、老婆都开好大额卡了,再取钱出来去买房。

  这给我们什么启示?

  大额存款,也可以过桥,只要你可以问亲友借到30-50万放银行三个月,然后你集中办卡,办完再还钱给亲友即可。

  又或者,行情如果不会立即大涨,那么你每次置换房产的时候,卖掉一套,先不要急着马上就买,而是先把钱存在银行几个月,开发卡贷,然后再行投资。

  优化申请资料,除了职业身份,资产状况,还包括学历、婚姻状况、年收入、住址等,不会填的人,哪怕资质好也会被系统判低额度卡,我们需要了解银行系统的审批规则。

  最后,我们严格遵守有关规定,信用卡只用于消费,不用于购房。

关键词: 信用卡
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