近日，针对部分城市房产市场出现过热苗头，住建部发布通知，重申了坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松。并且住建部还约谈了一批城市的政府负责人，随后就有7个被约谈的城市升级房产调控措施。从这些信息可以看出，目前国家非但没有打算放松房产调控政策，反倒还有进一步升级之势。

一、调控政策将放松？多地调控加码！

前段时间，国务院下发了一项通知，要求地方政府清除那些“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使”的规定。这被不少人解读成了房产调控的限购限售将要被取消，着实让不少刚需买房人捏了一把汗。

因为按照目前房产市场的形势，一旦限购限售取消，房价上涨将是大概率事件。到时，刚需一族想买房就更难了。不过在随后，就有专家表示，“限购限售将取消”这一解读系误读，尤其是从近段时间各地的动作来看，没有迹象表明限购限售将被取消。

除了被住建部约谈的几个城市外，还有部分三、四线城市也主动升级了房产调控政策，如丹东市规定非本地户籍购买新建商品房两年内不得上市交易，申请异地公积金贷款的首付比例不低于50%;福建三明市要求本地户籍购买2套及以上商品房或非本地户籍购买1套及以上商品房三年内不得上市交易等等。可以看出，目前的房产调控正在向非热点二线城市及三四线城市蔓延。为什么会这样？

二、调控政策向非热点二线城市及三四线城市蔓延的原因

1.一二线城市房价上涨已经得到遏制

首先，一线城市和热点二线城市的房价上涨已经得到遏制。这些城市由于是最早一批进行调控的，调控持续时间较长，而且力度也较大，所以效果已经显示出来，大部分城市的房价上涨已经得到遏制。从最近的房价数据来看，4月份70个大中城市中，有10个城市新建商品住宅价格同比去年出现下跌，这些城市基本都是一线城市和热点二线城市。那些房价没有跌的热点二线城市，房价涨幅也有明显缩小。既然调控政策已见成效，自然就不需要再继续加码。

2.非热点二线城市及三四线城市房价有抬头迹象

其次，非热点二线城市及三四线城市房价有抬头迹象。在被住建部约谈并升级房产调控的7个城市中，有3个城市新房价格同比涨幅都超过了10%，还有两个接近10%。而且房价涨幅较大的城市，基本上都是前期调控不严的非热点二线城市和三四线城市。因此，房价涨幅过快，应该是房产调控向这些城市蔓延的主要原因。

结语：可以看出，目前国家对房地产市场并没有放松警惕，甚至稍有冒头的就会被打压，展现出对房地产市场过热的零容忍态度。在此背景下，未来房价大涨的概率就变得小了不少。对刚需买房者来说，是不是可以松一口气了？

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多