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最近，房企的日子可不好过。最新消息显示，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。房企可谓是困难重重，那么，当前的房企情况到底如何？对房地产市场会造成什么影响呢？
一、房企面临两面夹击
这两年，由于楼市调控的持续推进，房企也一直是步步退让的姿态，虽然房子依然不愁卖不出去，但房企该遇到的问题终究开始凸显，当前，房企可谓是受到两面夹击，面临着以下两个问题：
1、资金压力大。
由于销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限，房企的资金压力空前，特别是最近大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，加剧了这方面的问题。
2、偿债压力大。
由于2016年房企集中加杠杆扩张，而借贷资金平均周期2年，偿债高峰期将在今年下半年出现，如何填补缺口将成为首要难题。面对这个情况，房企也开始自救，很多房企老板都亲自出马找金融机构洽谈业务。
二、房地产市场会发生什么变化
房企所遇到的困境，对于房地产市场来讲，影响是不可以忽略的，老百姓也在猜测，这是否也是房价降价的良机。房企遇困对房地产市场会造成的影响，品存君也有一点自己的看法，下面跟大家分享一下。
1、房企分化将凸显。
之前，由于房地产市场的蛋糕很大，不论大小房企都有一席之地；而现在，随着问题的显现，大小房企之间的分化可能会更加严重，小房企的日子可能将不好过了。而据品存君了解到，有6家TOP20房企都面临了资金压力，都可能因此被其他大房企甩开。
2、房价很难快速下降。
虽然市场上可能会存在某些小房企为了回笼资金而降低房价的行为，但总的来讲，由于当前限价政策较为严厉，因此暂时还不会大规模推盘，对价格的让步也比较有限，房价也很难会在短时间内快速下降。而未来房价会如何，还要视之后的房地产政策而定。
总结：随着楼市调控的加码，银行贷款方面，出现了审核流程趋严、放款周期拉长、资金成本提高的现象，这对于房企来讲，可谓是一大重创。面对这种情况，中小房企的日子将不再那么好过，下半年房地产行业并购市场的交易规模可能会因此而出现增长。（作者：禹君健）>>查看更多