本人有一位朋友，五年前打算买房。在经过精挑细选后，终于看中了一个楼盘，因为这个楼盘的价格比周边的楼盘都要低。可是了解下来，发现这个楼盘还没有获得销售许可证，这让他有些担心。不过，当时开发商做出保证，说销售许可证肯定没问题，很快就能办下来！这位朋友看到开发商那么信誓旦旦，而且又有很多人也买了这里的房子，终于动心，入手了一套，当时觉得还是挺划算的。不料，销售许可证迟迟没办下来，而且后来房价出现快速上涨，开发商觉得卖亏了，就更没积极性去办理销售许可证了。就这样一直拖了五年，直到现在，这位朋友的房子仍然没拿到手。虽然这五年房价是涨了不少，但他这套房子是住也不能住，卖也不能卖，让人欲哭无泪。

买房是一件大事，当前很多地方房价已涨的很高，让很多人买房成了一件遥不可及的事。即便凑齐了首付，也还是希望能找一套符合需求但又尽量便宜的房子，以减轻以后的房贷压力。只不过有些房子，即使价格再低，也最好不要买，因为你可能觉得是捡了个漏，但或许它只是一个坑。

哪些房子最好不要买？

1、房龄过大的房子

一般房龄过大的房子，价格会比市场价低不少。多大才算是房龄过大？通常是超过20年。这种房子大多以楼梯房为主，而且存在墙体、设施老化等因素，不仅住起来不舒适，而且还存在安全隐患。更重要的是，买这种房子想从银行贷款很难。因为超过20年的房子，银行就不再愿意贷款了，即便能贷，也不会太多。所以，如果要买这类房子，你就需要准备更多的首付，甚至是全款。而且以后经济条件好了想换房也很难，因为在你住上几年时，房子也更老了，也就更难卖出去了。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证是由乡政府或村政府颁发的，不过所谓“产权证”并不具备法律效应，不受法律保护，而且国家也明文规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。不过，即便是有这样的规定，但目前市场上仍然有一部分小产权房在出售，而且价格一般比大产权房要低很多。但这样的房子价格再低都最好别买，因为一旦卖房人反悔，不仅房子会跑掉，买房的钱也可能会打水漂。

3、无售卖资格的房子

无资格售卖的房子分多种类型，比如房子还处在限售期类、市政拆迁后建的不到五年的安居房等等。即便是新房也有这类房子，有些开发商在还没拿到相关证件下就开始对外出售。这些房子有可能价格会比市面上的要低，但却承担较大风险。一旦卖方想要弄出点什么问题，那是很容易的。而对买房人来说，就会是麻烦缠身。所以这类房子能别买最好别买，那些开发商或中介说一切都能搞定之类的话都信不得。

最后，买房不容易，套路一大堆，望各位买房人在挑选房子时都提高警惕，早日买到自己心仪的房子。(作者：龙小林)>>查看更多