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2013年时，济南的小张通过朋友介绍，购买了当地开发区的一套投资性公寓，然后将其出租给公寓入驻的酒店管理集团，自己赚取租金，做起了优哉游哉的房东投资人。既然是买入并出租，便可作为投资行为来看待，所以小张打算利用投资回报率计算公式来了解一下自己这想投资的回报情况，那么，不懂得投资回报率计算的朋友赶紧上车，老司机要带你们飞啦！
投资回报率计算公式
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
内部收益率法
计算投资收益率＝累计总收益／累计总投入
租金回报率分析法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
根据以上的投资回报率计算公式以及一秒通对其的举例分析，相信对于打算或者已经做投资的朋友都会有所帮助。在社会主义市场经济条件下，投资回报是确定企业或者个人投资行为是否合理以及正确与否的重要指标，在开放的市场里，收益是必须要考虑的。