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2018年，我国的楼市依旧面临着严监管，限购限价等一系列组合拳让房价上涨的势头得到有效的遏制，今年7月份政府又释放出了“坚决抑制房价上涨”的信号，自7月后，全国房价有一部分由慢涨转变为下跌，从当前楼市的发展来看，楼市已经出现实质性的降温，稳定房价是现在楼市的主基调，2019年我国的楼市或将进入零增长。
市场预期明显改变
供需关系一直是影响房价的主要原因，而购房者对市场的预期又一定程度上影响了供需，从目前市场上的反映来看，购房者对于楼市的预期已经回落。
从安居客独家发布的消息来看，今年十月份购房者的信心指数环比下降了4.2%，相较于去年同期下降了12.9%，是2017年以来的最低水平！购房者的信心指数下降，很直观的反映了购房者对当前房产市场的预期降低。另外，今年十月份的房产经纪人信心指数环比也下降了0.6%，同比下降了8.9%，连从业人员都对自己的工作前景出现了信心不足。
房价调整态势显现
市场预期回落，也让房价出现调整的态势，尤其以二手房的跌幅最为明显。
根据相关统计数据，今年11月份全国70个大中型城市的二手房价出现了明显的回落，北京、广州等一线城市的二手房价均出现了明显的回调。2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较10月扩大0.35个百分点，二手房价格表现为下跌或者震荡的调整态势。
另据央视新闻记者的报道，在北京往常二手房交易活跃的地方现在也冷冷清清，一些购房中介公司甚至已经撤离了，办公场所只剩下满地狼藉。
2019年房价将怎么走？
我国的购房者对于楼市的预期已经发生了明显的转变，供需关系也不像以前那么紧张，加上楼市调控政策影响，品存君认为我国的房价在2019年或将进入零增长局面。
目前我国的经济增长虽说还是要靠房地产拉动，但已经在逐步转型，房产商享受的红利时代也在一步步的褪去。多个房产分析师认为2019年楼市会进入“量平价稳”的零增长区间，从国家的层面考虑，我国的房地产业仍是拉动经济的龙头产业，政府也不希望房价出现剧烈的波动，以致影响我国的经济增长。
房价的波动牵动着千千万万个人的心，但是以后的波动可能就是类似于A股的箱体震荡行情了，即在一个比较窄的价格范围内震荡波动，大幅上涨已不可能，大跌的情况也不太可能发生，最后逐渐形成难涨难跌的市场格局。