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在消费贷款中，如果通过抵押产权房向银行贷款用于装修或旅游，其不仅仅审批放款速度慢，而且将要付出的成本可能会很高。部分商业银行对于个人抵押消费贷款的门槛和利率都有提高。在银行人士看来，因银行资金面紧张和消费信贷暗藏风险等，造成消费信贷收紧。
由于有通过申请消费信贷用于绕过监管拼凑房贷首付款，现在监管部门也正严查相关贷款。出于风险防范的考虑，将严格审核贷款用途。现在银行受理如购车、装修等用途的消费贷款，除了要审查贷款人的资质、用途的合理性外，还严格要求贷款人购买大件消费品后出示相应发票。有的商业银行审核通过后，甚至会直接将款项打到收款方账户，不会经消费者转手。
除了严格审查贷款用途，有的股份制银行还在申请门槛上严格打表。现在房龄稍微超过期限，消费类抵押贷款申请就可能无法通过。银行现在对抵押物的要求很高，如果房龄超过10年，银行一般不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。
据了解，目前个人抵押消费贷款利率上调到30%。即使是资信比较好的客户，如果用房产证作为抵押找银行贷款用于装修、旅游、购买电器等，利率基本都上浮到了30%左右。