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大家好，这里是“品存课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“理财”。
如今，大家对于投资理财是越来越重视，手上只要有闲钱，就会想着如何才能让它更好地升值。而在做投资理财时，最重要的一步就是对投资理财品种的选择。因为不同的投资理财品种，最后带来的收益很可能是天差地别。那么，假如现在手上有200万，是用来买房好，还是买理财产品好呢？
买房投资和买理财哪个更好？
首先，从收益上看。买房投资可以说是国人的一大情结，只要手上有闲钱，相信很多人都会有买房的欲望，这可能也是跟过去几十年里的房价走势有关。因为在人们的印象中，房价似乎一直在涨，鲜有下跌的时候。
只不过现如今，有一些城市的房价，只涨不跌的神话已经被打破，所以即便要买房投资，也不能到这些城市去了。从官方公布的数据来看，一线城市和部分热点的二线城市的房价还是比较坚挺的，但上涨速度明显放慢，已经鲜有每年涨幅超过10％的城市了，甚至大多数的涨幅都没超过6％。
所以，如果是靠房价上涨，买房投资的最高收益不会超过10％。如果买房是用来出租，依靠租金的收入，收益率估计也就在3％—4％左右。
如果买理财产品，稳健的理财每年收益率达到4％应该是没有问题的，收益率超过10％的也有，但并不是那么稳健。比如股票类基金，在年景好的时候，收益率超过100％都有可能，但年景不好的时候，亏个30％—40％也是有可能的。
因此从收益上看，买理财是要优于买房的。因为依靠房价上涨的收益同样不稳定，而且最高收益率还很难超过10％。租金收入虽然比较稳定，但买稳定的理财也同样能做到，而且能做得更好。
其次，从流动性看。流动性指的是一款产品的变现能力，变现能力越强，流动性就越好。在这方面，理财产品相比房产也更有优势。因为流动性最好的理财产品，当天就能变现，大多数的基金产品也是两三天内就能变现。而房子要变现，显然不可能一下子就完成，寻找买家、交易过程可能都要不少时间。
当然，也有不少理财产品的流动性可能还不如房产，这里说的是那些期限比较长、到期前不能卖掉的理财产品。比如一些保险理财产品，最低期限就是5年，这样的理财产品流动性显然还不如房产。毕竟一套房产只要不是被限售，想要卖不太可能5年都卖不出去。
再次来看风险。就目前来看，在那些房价仍然比较坚挺的城市买房，风险并不是很大，因为买房投资的风险主要是来自房价下跌，只要房价不跌，就没什么风险。未来的房价虽然不知道是涨还是跌，但就算是跌，也不太可能出现大跌，因为房价大跌不仅是经济问题，也是社会问题，不太可能会让这种事情发生。
至于买理财产品，稳健的理财风险也比较低，只不过收益不会太高。收益率高的理财，风险也相对较高，而且风险肯定会高过买房投资。
二者比较之下，买房投资的风险，应该是在低风险理财和高风险理财之间，算是中风险的投资。
结合以上三个方面，如果把买房看成是一种中风险的投资，那么在与中风险理财的比较下，二者的收益率水平应该是差不多的，但理财产品的流动性要好于房产。
由此可见，在房价的上涨速度放缓之后，买房投资已经没有什么优势了，可能还不如去买理财产品。