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相信买过房的人都对住房按揭贷款有所耳闻，甚至有些小伙伴自己也已经申请了。简单点说住房按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。但现在的新规还是略有不同吧。借款人买了房子还是在自己的名下，只是银行和房产局会冻结房子，在放贷没清之前，不允许买卖。好啦，说多了点。今天主要说的是2018按揭贷款利率和计算方法。
2018按揭贷款利率多少
人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。
按揭贷款利率计算方法介绍
我国的利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=PA:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)
举个栗子:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×=2388元.
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