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办理房产过户的流程是什么样的?卖方要缴税吗?

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很多买房的人,都会很看重一件事情,那就是过户,钱花出去了,得要看到房子从法律角度属于自己才会安心。所以,办理过户手续牵动了很多人的心,和申请房屋贷款流程一样,申请是必不可少的,首先要向不动产房地产交易管理部门提出申请,接受检查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续,等相关部门审核。

证件齐全的话,审查是很容易通过的,下一步就是立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。

无论是二手房还是新房,缴纳税费都是不可或缺的一个环节,相比起新房,二手房的税费构成会比较复杂,然而,买房时通常需要缴纳契税,卖房时则需要缴纳个人所得税。此外,根据交易场所性质的不同,契税的构成也有所不同。

最后就是去领取大家心心念念的不动产权证了,在办理完上面的流程之后,其次是等待房屋交易管理部门审核通过,双方完成产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,购房者就可以凭房屋产权通知单申请领取新的产权证。

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