现在购买是要缴纳一定的税费，可还有很多的购房者还是对契税的算法不是很清楚，那么契税到底如何算呢?

因购房面积的不同，房子的契税分面积大小算，分为144平方米、90-144平方米、90平方米及以下面积。

还根据用途有划分，个人住房和商业用房。在来看具体面积的算法。

契税使用的是比例税率，所以计算公式是，新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

实例

90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。

根据房产性质的不同，契税也不一样，别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

所以，购房者在购房时，一定要清楚契税的算法，不是合同上是多少就交多少。