现在购买是要缴纳一定的税费,可还有很多的购房者还是对契税的算法不是很清楚,那么契税到底如何算呢?
因购房面积的不同,房子的契税分面积大小算,分为144平方米、90-144平方米、90平方米及以下面积。
还根据用途有划分,个人住房和商业用房。在来看具体面积的算法。
契税使用的是比例税率,所以计算公式是,新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
实例
90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。
根据房产性质的不同,契税也不一样,别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
所以,购房者在购房时,一定要清楚契税的算法,不是合同上是多少就交多少。