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和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢？回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。

二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。

同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。