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房价的走势一直牵动着大家的情绪，不管你是老百姓还是管理层都会关注房价的涨跌。2019年，综合各方面的考虑，你觉得房价是涨还是跌呢?房价受什么因素影响呢?
2019年房价是涨还是跌?
影响房价的因素有很多，但总的来说，房价整体呈现惯性上涨态势，房价未来既不会暴涨，也不会暴跌。现在房地产市场受政策的影响比较大，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松，所以在2019年房价既不会大跌也不会大涨。
另外随着城市化的发展，越来越多的人到城市中买房，城市中的土地有限，而购房需求越来越大，有需求就对住房供应产生推动作用，楼市就有了支撑，房价自然就涨上去了。
房价受什么因素影响?
1、政策影响
正如上面小编所说，房地产市场受房产政策的影响很大，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
2、城市规划
每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，这对于房价影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、经济因素
经济因素包括的内容比较多，如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、社会因素
社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等，比如人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。现在的离婚率越来越高，再婚的家庭越来越多，这样一来家庭户数也就增加了，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。