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对于房产税大家都有一个大概的了解，但是由于去计算方式过于复杂而无法精确掌握。房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，以填补我国土地收入的减少。个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税。那么，房产税怎么交?房产税如何计算缴纳?

房产税怎么交?

对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税如何计算缴纳?

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

总的来说，房产税的计算方式过于复杂，一般建议请一个专业的会计和律师来帮自己处理。值得一说的是，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。