房屋过户费主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种情况,根据不同情况收取的过户费也有所差异,那么房屋过户费要怎么算呢?一起来了解下吧!
房屋过户费怎么算?
一、买卖过户
【1】契税:90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳;90-140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。
【2】增值税:房屋产权满两年的免征增值税,未超过两年的按房价的5%缴纳。
【3】个人所得税:满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税,未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。
【4】评估费:按房价的0.5%缴纳。
【5】房屋产权登记费:一般在200元以内。
二、赠与过户
【1】公证费:按房价的2%缴纳。
【2】契税:90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳;90-140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。
【3】增值税:房屋产权满两年的免征增值税,未超过两年的按房价的5%缴纳。
【4】个人所得税:满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税,未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。
【5】评估费:按房价的0.5%缴纳。
【6】房屋产权登记费:一般在200元以内。
三、继承过户
【1】公证费:按房价2%缴纳。
【2】增值税:房屋产权满两年的免征增值税,未超过两年的按房价的5%缴纳。
【3】评估费:按房价的0.5%缴纳。
【4】房屋产权登记费:一般在200元以内。
总之,房屋过户要根据实际情形计算过户费用,买卖过户主要需要缴纳契税、增值税以及个人所得税,赠与和继承过户增加公证费,此外,继承过户又可免征契税、个人所得税。