随着父辈的财富的积累,在我们中国的传统里,父辈们留下的遗产,尤其是房产都会给自己的子女或者直接继承人。在我国,房子可以通过买卖、赠与、继承等方式传承给下一代,那么,这三种方式哪种更划算呢?
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?
我们来举个例子,假设小张名下没有房产,其父母有一套“满五唯一”的普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?
赠与:需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。
买卖:根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。
继承:只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。
综上所述,房屋过户的三种形式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。值得注意的是,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的。所以在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。