有朋友看中了一套满二唯一,免交增值税的二手房,打算购买但不知道购房的个人所得税应该由哪一方来承担,那么满二唯一的房子,个人所得税要由谁来缴纳呢?
满二唯一的个税要谁交?
卖方。二手房交易时个人所得税应为卖方缴纳,但在实际交易过程中,卖方可能会将纳税成本全部转嫁给买方。但税费与房价相互关联,如果是卖家交税费,那么住房售价可能就高一些;如果是买家交税费,那么住房售价就相对低一些。当然,住房售价的高低主要看交易双方的成交意愿。
此外,满二唯一的个税的缴纳方式为税率交易总额1%或两次交易差的20%。具体规定为:房屋产权满二年,如能追溯到购房原值,并且能够提供原始契税票或契税减免通知单的,按照两次交易差的20%缴纳。如果无法追溯到购房原值,并且不能提供原始契税票或契税减免通知单的,按照交易总额的1%缴纳。