房产抵押贷款就是“住房抵押贷款”,是借款方以自有或是第三方的物业产权作为抵押,向金融机构融资的过程。在还清本息之前,作为抵押物的物业产权是抵押给金融机构的,若是借款人出现逾期现象,按照约定金融机构有权处理抵押物。今天小编就跟大家讲解一下房产抵押贷款流程和条件。
房产证抵押贷款流程:
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户
房产证抵押贷款条件:
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁);
2.持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源,信用良好无违法或不良表现,且有偿还贷款本息的能力;
4.抵押房产有房地产证,产权明晰且可上市流通;
5.合法且有效的购房合同;
6.以新购住房作最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
7.银行规定的其他条件等。