除了商业贷款,公积金贷款买房也是当前的大流,但是对于这些细节你真的明白吗,然而,公积金贷款能贷多少年呢?公积金贷款需要什么条件呢?下面跟着一起来看看关于公积金买房的详情吧!
申请住房公积金贷款须满足的条件:
1、你需要是没退休的自然人,并缴纳过住房公积金
2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;(最重要的一条)
3、其他。(什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、之类的...)
那么,要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……:
按照公积金中心的条文是这样规定的:
在成都购房申请住房公积金贷款,须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案,经担保公司同意担保,签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后,购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。
解析:
因为有的开发商并不支持公积金贷款,主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案,所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款,还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。
住房公积金个人住房贷款的还款方式:
贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款,还款方式为到期一次还本付息。而大多数使用公积金贷款都是≥1年,哪个那么有钱用公积金贷款,只贷一年的?按照公积金的利率,一般是贷得越久越划得来……
贷款期限在1年以上的公积金贷款,借款人应按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息和等额本金。
等额本息还款法,即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
住房公积金贷款的期限:
(一)最长不超过30年,而且,不得超过其法定退休年限;组合贷的话,可以贷得比较久的那一方为准。
(二)但是,如果你离退休只有5年,但你经济情况又很好,还款能力也很好,那么也是可以适当延长贷款年限的……
住房公积金贷款的额度:
这个就不用多说了,说了n多次的,我觉得这个额度只适合刚需买房。
两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。
单笔可贷额度计算公式为:
*符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);
*单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。
其中:连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
备注:符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。