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现在大部分的购房者在买房的时候都是选择的个人住房贷款，这一方面可以解决购房者的住房需求，还可以缓解购房者一时的经济压力。但是很多人在贷款买房的时候也会考虑买房贷款多少年合适和房贷贷多少年最划算的问题。很多购房者在选择贷款期限这些问题上很纠结，特别是在还贷期限的问题上犹豫不决，不知道该如何确定。那么，房屋贷款的还贷期限怎么确定？
房屋贷款的还贷期限确定方法：
一、月供与家庭收入的比例
在确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑房贷月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，如果月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力。如果月供占比小，就可以考虑适当缩短贷款期限。但是也有些人的消费金额每月都不固定，这样的情况该怎么办呢？其实，在这种不确定的情况下，借款人最好采取保险的措施，即适当延长贷款期限，避免因无力还款造成不必要的麻烦或者是贷款逾期。
二、贷款利率
除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。
三、借款人年龄
一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
四、房屋的房龄
据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。
最后，小编要提醒各位借款人：虽然贷款期限长可以减轻还款压力，但并不表示期限越长越好，因为贷款期限越长，支付的利息越多。大家最好根据自身的实际情况综合综合利弊，选择适合自己的还贷期限。