面对高额的房价,不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品,按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
抵押贷款是把房子抵押到银行才叫抵押贷款,你的第一种情况不是抵押贷款正常交易流程:订金---首付----贷款----过户建议找个中介,多花点钱没关系,安全第一啊买熟人的也要安全啊,30W不是小数字,大中介会处理好相关事宜的
二手房银行按揭贷款流程如下:(1)房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(3)交易房屋是否在租(4)土地情况是否清晰(5)市政规划是否影响(6)福利房屋是否合法(7)单位房屋是否侵权,一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。(8)物管费用是否拖欠(9)中介公司是否违规(10)合同约定是否明确,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。