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在这个房价快速飞涨的时代,按揭买房是很多购房者置业的主要选择方式,但值得注意的是,贷款买房需要一个繁琐的过程,有很多人不是很清楚买房贷款需要什么条件,那么,个人买房按揭贷款条件有什么呢?下面小编为您详细介绍.
一、个人买房按揭贷款条件有什么
1、买房贷款需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、买房贷款需要有稳定的职业和收入;
3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力;
4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保.
5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议;
6、提出买房贷款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件.
二、按揭买房前的注意事项
1、避免“冲动”消费,充当“事后诸葛”
有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房.
您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第1期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动.如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,简单而有效.说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的.
2、了解卖方房屋产权性质
有的二手房是小产权,贷款受限制;有的房屋是在抵押状态或者根本没有完整产权,此时去银行办理按揭贷款,要么银行不会给予贷款,要么带不到足够的房款.如果房屋产权不完整,不仅会影响贷款,还会影响日后的居住生活,也许在某天房屋就会被收回或者是划入城市规划之中.因此购房者在办理按揭买房贷款之前,应该谨慎,不能只听卖方的口头保障.
3、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度
不少购房者在按揭买房前错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请.其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与卖方签订房屋买卖合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失.