无房产证贷款就是没有房产证的贷款,没有房产证也能贷款?在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
房屋没有房产证可能给您带来的法律风险是非常严重的,建议您了解没有房产证的原因,来决定是否购房。理由如下:
1.根据《物权法》的规定,不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件,登记的后果是房管部分发给你房产证,在上证明你是房屋的所有权人,并从法律上保护您的所有者权益,如果未取得房产证,从法律上讲您并非房屋的所有权人。购房合同仅能证明买卖双方存在债权关系。
2.需要了解无法取得房产证的原因,如果是因为单位福利分房,产权在单位,个人是没有房产证的,这种情况您只能取得根据购房合同取得房屋使用权。如果是农村集体土地房屋,房屋所有权为集体,您无法取得房屋所有权,如果将来房屋拆迁,您也得不到任何补偿。
3.无法取得房产证,意味着房屋之前的物权变动情况,您无法了解,因此,如果之前房屋抵押并登记,抵押权人有权依法申请拍卖房屋,您对房屋的所有权不能对抗抵押权,因此权益无法得到保障。综上所述,未取得房产证带来的法律风险极为严重,建议您根据具体原因考虑是否购房。