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首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款预期年化利率优惠。那么，上海市的首套房贷款预期年化利率是多少？

上海首套房首付比例：

家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

上海首套房产评判规则：

(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

(2)已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。