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近日，著名的长租公寓平台蛋壳公寓“爆雷”事件不断发酵，许多银行已暂停“租金贷”还款业务。
记者了解到，自2018年以来，已有超过100套长期出租公寓陆续“爆雷”，留下的“空洞”往往必须由房东和房客自己支付。专家建议，监管机构应严厉打击，以防止租户为资本泡沫破裂而“埋单”。
在三年内“爆雷”了百余家长租公寓
自10月以来，蛋壳公寓经历了资金链危机。到目前为止，北京已在所有地区设立蛋壳公寓接待处，以方便房东和房客咨询和处理纠纷。蛋壳公寓APP也提供在线取消功能。
实际上，自2018年以来，长期出租的公寓平台经常“爆雷”。根据天眼查的统计，目前全国约有170家长期租赁公寓相关公司被取消或撤销，占关联公司总数的15%。从上海寓见、青客等品牌公寓中吸取的教训来看，除了严重依赖“租金贷”来解渴外，还采取了“长收短付”等不正当竞争手段。住房招标是一个主要问题。长期出租公寓平台损坏的主要原因。
目前，许多长期出租公寓每月向房东收取租金，并依靠“租金贷”维持企业的正常运转。大多数企业没有利润，甚至没有折价。“在过去的几年中，有一些相对较好的房源运营商拿到房租时通常将租金提高20%，有时甚至可以提高50%。然后，运营商便以租金水平大大低于‘拿房价’的租金水平出租。”北京的一家长期公寓经营者说。
2018年初，两家长租公寓运营商蛋壳公寓和自如都获得了数十亿元的融资。许多类似的公寓经营机构如雨后春笋般涌现，受到资金的青睐，并开始“存储房屋”。
“2018年5月，在北京市朝阳区东五环附近的社区中，许多长租公寓品牌的经纪人定居下来从事房屋信托业务。该社区中有2,000多套房屋，超过230套住房是免费管理的，蛋壳公寓拥有100多个单位，还有几家刚刚进入公寓托管领域的运营商，要争夺住房，我们必须加收两到三百元。自如和蛋壳公司引用的价格。”一名房地产经纪人召回。
根据贝壳研究所的数据，2020年上半年，长租公寓的运营不佳是由于采用了“高收低出”模式。在新的冠状肺炎流行的影响下，由长租公寓的出租率下降引起的资金链紧张问题被急剧放大。