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个体户怎么贷款买房？目前国内的个体户群体基数庞大，虽然其与普通职工没多大区别，而且收入往往要比普通职员高出一些。但不少个体户在办理贷款买房业务时，却屡屡碰壁。究其原因主要还是因为个体户收入不稳定，而且多不能提供银行流水，造成了个体户贷款买房困难。
个体户贷款买房申请条件
1、在当地有常住户口或有效居住证明
2、有按时足额还款的能力，提供银行流水或者是资产证明
3、具有合法的购房合同或协议
4、具有一定比例的首付款
5、能够提供工商营业执照、近期纳税证明
6、贷款银行/机构要求满足的其他条件
个体户贷款买房申请材料
个体工商业主申请贷款担保，提供的资料除与其他人相同外，还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。
个体户贷款买房注意事项
1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
2、贷款买房能选择商业贷款和个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款买房能享受低利率的优惠，不过，并不是一切用人单位都为员工购买个人住房公积金。根据当前的情况知道，个体户是没有办法购买个人住房公积金的。正因如此，个体户想要贷款买房，只能申请商业贷款，承担比个人住房公积金贷款更高的利息。
3、购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚贷款机构何时能放款。这是近几年来新爆发出来的问题，如果购房者的贷款已经获得贷款机构批准，但是贷款机构没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样就会产生矛盾。因此，借款者应当在交易过程中对贷款机构的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。