房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。借款人可申请向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的，也可向民间机构做抵押。房产抵押贷款利率可在央行公布的基准利率基础上调整。

影响房产抵押贷款额度的因素：1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

个人房产抵押贷款流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。