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个人商业贷款买房条件：

①年龄在18—65岁的自然人。

②有所购买住房全款30％以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30％的比例来计算）。

③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

个人商业贷款买房所需材料：

①贷款行银行卡；

②银行流水（一般提供贷款前半年流水）；

③买方及其配偶身份证、户口簿；

④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

⑤收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；

⑥单位营业执照副本复印件；

⑦户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。

个人商业贷款买房流程：

①递交贷款材料

一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。

②贷款资质审核

银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）

③签订贷款合同

银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。

④发放贷款

银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。