贷款购房,一些朋友反映审核批不下来的问题。影响审核不通过的原因有很多,比如外界原因,或者是自身原因。下面,小编就来给大家分析一下。
如果是开发商的原因,比如开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失;
当然,也有可能是购房者的原因,比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好,因此造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任;
如果两方面都没有问题,房贷还是没有批下来,还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化。遇到这种情况,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
接下来重点说下个人原因,为什么别人都能贷到款买到房,而你却得不到银行的认可?最关键的部分可能是你的征信报告出了问题。
那么银行会记录哪些信用记录呢?我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷时不被拒呢?
一般情况下,征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷:
第一,信用状况和工资情况
已婚人士申请贷款,银行也会审查配偶的信用状况,作为利益密切相关方,配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差,银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。
明明是领着卖白菜的工资月月光的人,却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代,有强大资产作后盾的人,要不在银行看来,这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。
第二,信用卡逾期还款
逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的,还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间,在银行留下不良的记录而被拒贷,那可就冤死了。
千万不要自以为聪明,在不了解每月固定的还款日,不了解银行的扣款习惯的情况下,还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款,持卡人却习惯在当日下午还款),遇到这样的情况,银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。
第三,负债过高或交通失信
负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容,负债水平不能超过家庭总收入的50%,银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一,具体额度还需找银行咨询。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信,想贷款可就难上加难了。