房子抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,房子抵押贷款怎么办理呢?
房子抵押贷款办理流程:
第一步:贷款申请。借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
第二步:准备贷款材料。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
第三步:看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
第四步:报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
第五步:借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
第六步:抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;?开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物);
第七步:放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。