受疫情影响,2月份百强房企销售出现较大幅度下滑。克而瑞公布的百强房企销售榜单显示,2月百强房企完成全口径销售金额3256亿元,同比下滑37.7%,环比下滑43.6%,超八成房企单月销售同比下滑。
疫情对商品房销售和消费等造成了影响,导致居民贷款大幅净减少,中长期贷款净增加371亿元、短期贷款净减少4504亿元。
从房贷来看,今年2月住户部门贷款减少4133亿元,其中能够反映房贷变化的中长期贷款增加371亿元,2019年这一数字为增加2226亿元,这意味着,今年2月同比少增1855亿元。
对此,分析师分析称,2月房贷数据减少主要是因为银行多没有开门与楼市停摆。按照正常的信贷节奏,2月的贷款基本都是上一年12月至当年1月的二手房,或上一年初的新建商品房。
目前来看,2月房地产销售增速下滑主要受疫情影响,随着复工情况逐步向好,3月、4月或迎来“小阳春”。
当前仍处于政策面分歧较明显的阶段,“房住不炒”仍为长逻辑,短期“因城施策”将占据上风,部分地区出现的高等级的放松,表明地方政府放松的动力较强,不排除未来会继续出现类似的调整,受疫情影响越严重的区域,更有动力实施宽松政策。
房地产市场的低迷对于房贷的数据将逐渐出现影响,预计3月的房贷数据很可能比2月有所平稳。