济南出台8条调控政策调楼市：未提及限贷限购

摘要除了对土地市场进行调控外，新政中还有多条是对商品房的销售进行调控。文件中明确提出打击恶意炒房、倒号、捂盘惜售等行为，但是不少市民建议相关部门给出细则，便于政策落地执行。

据小编了解，28日下午，济南市政府办公厅发出《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，从加大土地供应、提高竞买保证金、缩短土地出让价款缴纳时间等方面入手，收紧土地交易，同时对恶意炒房、捂盘惜售等行为进行打击，但是调控政策中未出现限购、限贷等字样。

在开发商拿地方面，《通知》提出，提高居住用地（含兼容居住用地）竞买资金条件，防止非理性竞争，依法严厉查处违约行为。一方面，提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。另一方面，缩短土地出让价款缴纳时间。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

预售报价飙升政府或将干预

市民：高出周边多少算是明显高？

除了对土地市场进行调控外，新政中还有多条是对商品房的销售进行调控。文件中明确提出打击恶意炒房、倒号、捂盘惜售等行为，但是不少市民建议相关部门给出细则，便于政策落地执行。

此次《通知》提到，对于囤房不卖的开发商，文件也出台了限制政策。开发企业申请商品房预售许可时，应据实进行价格申报，根据项目品质、区域等条件合理定价。对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。满足预售条件的商品住宅项目，应当一次性申请预售。对违反本规定，恶意炒作房价和不据实申报售价的企业，依法严厉惩处。

对此，不少市民建议，商品房预售价高出前期成交价或周边同类在售项目价格多少，才算明显的高，需要必要的价格指导。必要的价格指导，如何实施？是和周边同类在售项目价格持平吗？这些在《通知》中都没有明确，就很难落实，希望有关部门给出更便于落地执行的细则。

此外，《通知》要求开发企业未取得商品房预售许可，不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为，对违反相关规定的开发企业，依法暂停网签销售，记录不良行为，降低信用等级。

聚焦楼市新政

加大土地供应分区域均衡供地，扩大居住用地供应规模，加快供应节奏

提高拍地资金条件

提竞买保证金比例

竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。

缩短土地出让价款缴纳时间

土地出让起始价不超过3亿元（含）的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%（含）的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清，剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。