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随着央行多次降息，不少银行推出各种贷款买房优惠政策，但对于不少买房的人来说，优惠政策也不是那么容易就能享受得到的，银行一般在推行优惠政策的同时还会有些附加的条件。那么，买房者要怎么才能百分之百享受到银行优惠预期年化利率呢?通过总结得出以下几点：
一、没有信用不良记录
如果你信用记录不好，优惠基本免谈，因为信用记录良好是享受优惠政策的最低门槛。所以大家平日要养成良好的习惯，不要不重视自己的信用记录，出现逾期不还的情况，逾期不还是会影响办理贷款的。
二、有稳定工作和收入
其实有稳定的工作和收入并不是体现你具有还款能力的一种，贷款人能提供资产作抵押也是证明财力的一种方式。很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实这也是去银行贷款时的一种附加条件。
三、贷款时捆绑销售
如果你去银行贷款时，银行工作人员会向你提供一些其他理财产品，在你购买其他理财产品的基础上提供一定的折扣预期年化利率。
四、额度越高折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣预期年化利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大