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想要买一套属于自己的房，结果申请了房贷却审核不通过？不妨先找到自己被拒的原因再进行补救！
一、房贷审批不通过怎么办？
1.对于年龄大的购房者，一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。
2.对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
3.不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。
4.可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
5.如果是征信出了问题，要及时弥补过失，不过有些不良征信记录并非立马消除，这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。
二、房贷审批不通过首付怎么办？
遇到这种情况，应该积极与开发商协商，而根据常规做法：
如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；
如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。