房产抵押贷款条件有：

　　1、所要抵押的房屋必须做到产权明晰。同时还要符合国家房产上市交易条件，并可在房地产二级市场流通，所抵押的房产还不要有任何其他抵押。

　　2、抵押的房子的房龄与贷款年限之和不能超过40年。

　　3、所要抵押的房屋没有在当地改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　4、申请人要工作稳定，有可观的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　5、申请人需要没有违法行为和不良信用记录。

　　6、有银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;银行规定的其他条件。