买卖双方应先到银行办理贷款,然后去房管部门过户,再在房管部门抵押,再到银行支取贷款。
具体房屋过户流程如下:
1、买卖双方需要将签订好的合同,携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等资料,去房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、买卖双方携带以上所述材料,到银行委托的评估公司申请评估。评估公司评估后,出具评估报告,买房者缴纳评估费。
3、然后买房者需要去税务部门申请缴纳契税,出具契税单,缴纳契税。
4、然后买卖双方到房管部门申请,房管部门审批核准后,缴费取证,之后抵押登记,到银行支取贷款。