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　　1、准备好贷款所需的各项资料：申请人的身份证、户口簿原件及复印件(若申请人有配偶，则配偶的以上证件也需要)、购房人签订的《商品房买卖合同》、房价30%或以上预付款收据原件及复印等。

　　2、提交贷款申请：签好了《房屋买卖合同》后就，向银行提交贷款申请。

　　3、银行受理调查：申请人提交贷款申请材料后，银行会对这些材料进行审核，商业贷款的审核时间一般在15至30个工作日。期间，银行也许会要求贷款申请人补填一部分资料。

　　4、银行核实审批：贷款银行会就房屋的情况、借款人的资质信用情况等进行核实。保持良好信用，通过的概率更高。

　　5、办理相关手续：如果审核通过，银行会通知申请人，申请人需要在该银行开户，并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　6、银行发放贷款：所有相关手续完成后，银行会将贷款资金打给房产开发商的账户，贷款申请人按时还款即可。