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　　房贷利息计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。

　　等额本金计算法：

　　首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

　　每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率;

　　最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1);

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

　　等额本息还款法：

　　每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

　　每月利息=剩余本金x贷款月利率;

　　月利率=年利率÷12。