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广州商业贷款买房条件及注意事项有哪些

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购买住房贷款主要有两种方式一种是商业贷款,还有一种是住房公积金贷款。商业贷款目前是很多人没缴纳住房公积金人的首选。那么广州商业贷款买房的条件有哪些?需要注意什么?

广州商业贷款买房条件:

1、年龄在18-60周岁的自然人;

2、拥有稳定职业及收入,能够按时偿还贷款本息;

3、借款人年龄加上贷款期限不超过70周岁;

4、合法有效购买住房合同;

5、住房首付款不能低于30%;90平方米以下的首付款不低于20%;

6、无不良征信记录;

7、借款人认可银行抵押的方式。

广州商业贷款买房的注意事项:

1.要正确评估自己的购房借贷能力。

如何评估呢?首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,消费者较好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

2.要选择好个人住房贷款种类。

目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率较低,组合贷款其次,商业贷款利率较高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且较高贷款额不能超过39万元。

3.要尽量灵活归还个人住房贷款。

许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来,随着收入的增加,还贷能力有了较大增加,但贷款利息也增加了。因此,在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

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