成都市住房商业贷款的最长时间一般是30年左右。具体的贷款时间还与申请人的年龄、房子的房龄有关。银行在评估房贷还款年限时,首先查看申请人的具体年龄,一般年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。现在银行大部分规定贷款人年龄+贷款年限不超过65年,就是银行行能够为其办理实际最长贷款期限。
房产年龄也能决定贷款年限。根据银行规定,房龄较新的房产,贷款年限比较长。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,贷款期限就会缩短。还有贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。