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由于现在房价长的飞快，一般都是通过贷款买的房子，那么买房分期付款计算器是怎么一回事，可以先了解下面的内容。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

买第一套房子首付最低30%，余下的再贷款。第二次购房，那么首付最低50%如果贷款是纯公积金，那首付最少得30%，这点各地是一样的。

分期的流程1首先与开发商签订《商品房买卖合同》2持贷款人相关证件(身份证户口本一年以上纳税证明)到银行进行核实评估

3待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》

4选择还款方式(等额本金等额本息公积金)5接下来就是按照的流程还款了。