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太原的多数购房者和置业顾问明显感觉商业银行房贷政策收紧。在多方面打听之下，银行全面收紧贷款的消息属实。
房贷政策全面收紧
年末，太原楼市成交走淡的态势已成定局，而银行贷款收紧更是让楼市成交行情雪上加霜。目前针对首套房，房贷的首付成数都要求三成以上，虽然多数商业银行的首套房房贷利率仍按基准利率上浮10%，但已有部分银行将利率上浮到了基准利率的25%。针对二套房房贷，银行的利率普遍上浮15%，部分银行对不同资质的客户实行了分级，有的客户拿到的利率上浮幅度更高，首付达到总房款四成以上。而数月前，银行的二套房贷首付还仅需三成，上浮利率的水平也仅在15%-20%。
大型国企、正规企事业单位的职工，房贷业务相对好办理；相反，民营企业、小微企业、普通单位的员工，甚至行业发展不稳健的从业者、自由职业者，贷款相对不好办理。当客户从事行业发展不稳健的从业者则需要提供的银行流水更详细，审批更严格。如果流水不能满足偿还贷款的要求，银行审批的贷款额度就会缩水。
此外，公积金贷款的放贷审核也趋于严格。公积金缴存职工必须连续6个月且须在贷款当月缴存才视为规律缴存，否则会影响贷款。
房贷荒仍将持续
随着年底临近，各银行放贷额度再度由年初的宽松转为紧张，贷款发放周期有所波动。目前，房贷从提交申请到放款需要1个月时间，国有银行的周期更长。与此同时，公积金贷款放款时间需要两个月以上。
对于银行来说，发放贷款要考虑各类贷款的盈收利润行情，房贷利率上浮额度小，而一般小企业贷款利率却能达到基准利率上浮30%-40%。不论是时间还是资金的风险成本，房贷与其它贷款业务相比均不占优势。此外，今年房地产市场全国性走低，导致房贷风险与日俱增。与此同时，在各银行全年放贷额度一定的情况下，上半年透支的信贷额度，在年尾时必须呈现紧缩状态才能平衡。
也有房地产业内人士表示，楼市调控预期强烈使银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段暂时不会放松，房贷收紧是淡市金融行业的必然选择。
银行面临房贷赔本的风险
紧随利率市场化不可逆转地推进和房地产市场波动加大，房贷在银行个贷业务中的比重会不断下降。房贷原来受银行欢迎，最主要是因为安全性强、房价稳涨不跌，作为抵押物的房产，价值和贷款回报一直在增长。但随着楼市的波动性加大，尤其楼市炒作过度的城市，房价走跌将会带来抵押物房产的贬值，贬值额度甚至超过了贷款额度，银行面临房贷赔本的风险。
多家银行的个贷部门负责人透露，过去几年来，国内房地产业大发展，银监会将房贷的风险权重定为50%，这对资本金匮乏又处于大扩张阶段的中国银行业来说，是最大的放贷动力。但随着房产泡沫加大，这项政策已经开始受到质疑，可见无论是银行业界还是管理层，都开始重视房贷的风险防范。银行行为的变化，必然会影响到楼市的价格和产品结构，这个过程或将会长期持续。无论购房者、开发商还是政府，都需要考虑该如何适应眼前的楼市变化。