如果借款人是在上海银行办理商业贷款买房,贷款利率是在央行的基准利率上进行上浮执行的。如果借款人是办理公积金贷款买房,首套房执行基准利率不上浮,二套房会在基准利率上进行一定比例的上浮。具体的上浮比例和借款人的资质、当地政策、贷款期限等因素有关。
央行的基准利率为:
一、商业贷款:
1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上,利率为4.90%。
二、公积金贷款:
1、贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上,利率为3.25%。