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对于购房者而言，二手房市场也是逐渐的火爆，购房时如果没有满足你条件的新房，那么你就只能转战二手房市场。二手房最直接的就是牵涉到一个使用年限的问题，如果你找到了合适的二手房但是没有全款购买时，贷款你要清楚一下这些。
时间超过二十年的二手房银行一般不会贷款
一般的银行会限制在20年内，要求严格的银行也会选择15年以内才能申请贷款，其面积也需要在六十平方米以上。当然也有例外，如果是优质的学区房，贷款可以适度的放宽年限，二十五年以内也是可以的。一般来说，二手房的贷款年限和房龄加起来不得大于30年，这一点需要记清楚。
时间越长的二手房，贷款的额度也会随之降低
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。此外房龄越老，办理贷款的机率越小，超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，这点也是购买二手房需要注意的一点。
二手房的贷款期限
这点上文稍微提到了一点，除了房龄与贷款加起来不能超过三十年之与房龄在20年以内外，还需注意贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和也不能超过六十周岁。如果要贷款就需要满足以上所说的条件，不过具体的房龄年限限制还需要根据不同的银行来决定，不同的地方和银行规定也是不一样的。
二手房房龄对贷款的影响
购买二手房贷款和新房一样可分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款受限于房龄和贷款人年领两个主要因素的影响，最长不可以超过三十年，一下有个公式可以计算，按房龄算：贷款时间=50-房龄，如果房龄超过二十年，银行很难会审批通过，按贷款人年龄：贷款时间=65-贷款人年龄，以上部分银行会有差异。申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。
总结：如果你要购买二手房，那么上述所讲的关于贷款的需要了解清楚，看自己符合哪种条件，或者哪种方式更加适合自己。当然购买二手房时一定要擦亮眼睛，毕竟二手房市场的情况比起新房来说也更为复杂。
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