房屋抵押银行贷款能贷多少钱?这是每个房屋抵押者都会关心的问题。房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响,而且不同的银行对贷款最高限额规定也不一样。在这里,小编就给大家进行详细介绍。
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
首先就要明确房屋抵押的要求:
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其次,房屋抵押银行贷款能贷多少钱?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。
1.商品住宅的抵押率最高可达70%;
2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3.工业厂房的抵押率最高可达50%。