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贷款买房年限是由买房人的经济实力决定的，不能一概而论贷款多久好多久就不好。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，相对于长期贷款短期贷款要还的利息更少。
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，贷款时间短会大幅缩减利息，但是每月需要还款的数额就会比较高，因此对于收入较低经济实力不是那么强的人群来讲，短期贷款就显得很不明智，也因此就应当拉长贷款年限，虽然利息会升高但是可以减少每月的还款数，可以在一定程度上减轻经济负担。
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好;而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。