天津贷款买房时，购买者需要依据房贷预期年化利率来计算贷款。以购房者申请商贷100万元，在20年还清为例，按照等额本息的还款方式，购房者一般需要付出57万元的利息，平均每年的月供是6544元。如果按照5次降息前的预期年化利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。

　　在天津使用企业职工公积金贷款时，目前随着央行降息，相应的月供也减少了。以购买者用公积金贷款80万元，预计30年还款，并用等额本息还款方式为例，4次降息前预期年化利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元，降息后预期年化利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。