天津贷款买房时,购买者需要依据房贷预期年化利率来计算贷款。以购房者申请商贷100万元,在20年还清为例,按照等额本息的还款方式,购房者一般需要付出57万元的利息,平均每年的月供是6544元。如果按照5次降息前的预期年化利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。
在天津使用企业职工公积金贷款时,目前随着央行降息,相应的月供也减少了。以购买者用公积金贷款80万元,预计30年还款,并用等额本息还款方式为例,4次降息前预期年化利率为4.25%,借款人月还款额为3935.52元,降息后预期年化利率为3.25%,借款人月还款额为3491.94元,每月少还443.58元。