办理房屋抵押贷款的一个首要的贷款条件是：房产必须是无权属争议的房产，必须具有房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。只有具备了这个条件才能办理房屋抵押贷款。初次之外，办理房屋抵押贷款的条件还和房屋的属性有关系。

　　如果是一手房办理抵押贷款的话，会要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年;

　　如果是二手房办理抵押贷款的话，会要求房产具有房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的特点，否则就可能不能办理成功。