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北京市二手房商业贷款贷款年限的计算方法有：
1、年限与房龄有关：
一般二手房需要是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50。
2、与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁。
3、最长不超过30年：
商业用房最长贷款年限10年，以上三者以贷款年限短的为准。
我想问问目前北京二手房商贷年限有多长啊？有人知道吗？
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